未来三线，四线，五线城市房价是跌是涨？

1，中国一线城市房价已经到顶。除了香港、新加坡，中国一线城市的房价已经处于全世界的前列。

最新今年2月的统计数字结果，在全世界各个大城市中，香港，29147美元/平方米了，排名第一；北京，15292美元/平方米，排名第四；上海，14221美元/平方米，排名第5；深圳，13349美元/平方米，排名第7。

中国商品房，实际使用面积要比建筑面积缩水30%，因此实际房价更高，直追香港。

2，买房租房比。明显，现在租房价格相当于买房，严重偏低，这也预示房价偏高。

以天津为例，一套价值300万的100平方米的两室一厅，每个月租金约为2500到3000元。而明显，300万存入银行，每个月利息1万元(三年期定期存单，地方银行)。

3，房价收入比。就是总房价/年收入，合理范围是4-6。房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。而合理的比例应该是4-6。由此可见，中国大城市房价严重虚高。

4，国家政策。房价虚高，泡沫巨大，国家已经重点关注，持续遏制。因此，房价继续上涨，是不可能的事情。大家知道，房地产是我们国民经济的支柱产业，是国家财政，地方收入的重要来源，国家下功夫调控，没有办不到的事情。

5，通货膨胀。许多人担心的是手中持有的货币跑不赢通货膨胀。但是，物价像过山车，今天冲入云端，明天跌进低谷，高企时一片惊呼，跌落时一声不吭，不知道是个什么心态。

还以天津为例。300万一套100平方米的住房，租金10年30万，而存入银行，10年利息100万以上。在政策稳定，房价稳定的情况下，通货膨胀大概不会把房价甩得太远。何况，通货膨胀来临，银行利息也增加。

6，中小城市。如果中小城市交通便利，经济有发展前景，那么，房价肯定会涨，这和城市大小无关。

举例说明，天津很多人十几二十年前在威海买了海景房，房价到现在几乎一直没有多少变动，根本的原因不是威海的风景好不好，而是那个城市经济有没有快速发展。

比如上海房价贵，许多人在昆山，苏州郊区买房，现在南京到上海一带城市农村房价都不便宜，为什么呢，因为苏南经济本来就高度发达，交通便利。

而现在上海有很多人在启东买海景房，那么，很可能又是威海第二，很简单，因为启东地处长江北岸，虽然和上海只是一江之隔，2小时车程，但那里经济远远没有苏南发达。

因此，你可以在香格里拉、瑞丽、北海等等偏远的、风景如画的城市买房，可以去旅游养老，但不应该是投资。